隨著建筑行業(yè)不斷在發(fā)現(xiàn)壯大，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展壯大的先驅(qū)，正因為發(fā)現(xiàn)太快，矛盾也就越來越多，社會關(guān)系相應(yīng)的也就越來越錯綜復(fù)雜人心不古，尤其是在利益面前人人都難以抵住誘惑，那我們身在房地產(chǎn)建筑行業(yè)洪流之中，怎么樣才能抵住洪流呢？

這就需要我們懂得和知道相關(guān)行業(yè)潛規(guī)則，只有知道與明白其中問題原因，我們才能做到潔身自好，勇于在別人面前說：No。尤其是在建設(shè)工程施工項目中，作為監(jiān)理業(yè)主單位如何掌握運用好呢！

第一條：施工單位實際要使用的是價錢低，而且小廠家鋼筋。他們就在送檢的工程中，用質(zhì)量良好的鋼筋去掉包那些質(zhì)量較低鋼筋（PS:現(xiàn)在這種情況不多，因為鋼筋便宜，國有企業(yè)不會偷工減料，因為不值得）。

第二條：做基礎(chǔ)時，關(guān)鍵把墊層標(biāo)高抬高，墊層澆注厚度不變，這樣就省掉基礎(chǔ)底板標(biāo)號較高的混凝土（PS:一般都很少，除非面積巨大）。

第三條：某個工程，用到一種進(jìn)口夾絲玻璃，但設(shè)計方信息不靈，這種產(chǎn)品出了替代品，原產(chǎn)口已不生產(chǎn)了，承包商在投標(biāo)時報低價，到實施時由于沒貨不得不變更，這下好了得按實結(jié)算。（PS:這條一般不會，除非業(yè)主做了個目前世面少見的東西樣式差不多）；

還有些工程，有經(jīng)驗的承包商逼追建設(shè)單位做變更，這樣可以補償費用是手段（PS:這種有可能就是真的需要變更，因為人不是的會有些適當(dāng)變化）；

指望蒙建設(shè)單位和監(jiān)理本身就是一種風(fēng)險，也是一種不誠信的表現(xiàn)（PS:這個一般是施工單位常用手法，只能多看多了解這12條了）。

第四條：工地上有沒有砼試塊掉包現(xiàn)象，不少工地上有的，承包商是在監(jiān)理眼皮底下做了試塊，但到標(biāo)養(yǎng)室用開小灶的替換了。(PS:應(yīng)對措施：在做試塊時，在試模底下用好的紙打印一個小標(biāo)簽，簽名蓋單，隨試塊一起做進(jìn)去，不但掉包做不到，事后想加石子和水泥都不行了，重新?lián)v固小標(biāo)簽要損壞的。在砼終凝前放在監(jiān)理室，終凝后就返還施工單位，辦公室放的試塊不多也不當(dāng)心施工單位做假了，也不會因施工單位責(zé)怪監(jiān)理對于他們試塊照顧不周，至使強(qiáng)度降低了)。

第五條：曾經(jīng)有過打混凝土地坪，各方在檢查過后，施工單位在澆筑混凝土前再抽掉一部分鋼筋（PS:較少，因為鋼材不值錢）。

第六條：現(xiàn)在要去送檢的試塊，施工單位大都是自己定做，把試塊都做的合格，可在施工時就會作假了，多放沙石，少放水泥，這就不能保證質(zhì)量。還有現(xiàn)在的質(zhì)檢部門很多都不負(fù)責(zé)任，施工單位把試塊放在那就好了，也不知道有沒有做實驗?zāi)兀≒S:這種情況是有，因為現(xiàn)在是責(zé)任終身制，很少有人會去做這些了）。

第七條：發(fā)現(xiàn)施工單位存在如下偷梁換柱問題的，施工設(shè)計面板用木螺釘固定在木筋上，木螺釘應(yīng)用錘擊入1/3，擰入2/3，施工單位直接用錘全部砸進(jìn)，省了工，但面板的牢固確無法保證，已經(jīng)開裂被責(zé)令不準(zhǔn)使用的面板，施工單位用膩子修補、刷漆后偷偷使用，企圖蒙混過關(guān)（PS:這種情況是為了省些人工，有時候是得不償失的，加強(qiáng)管理技巧，工人不敢的）。

第八條：試塊在這里都基本沒有用了，做實驗時監(jiān)理一般不去現(xiàn)場，他們請實驗員吃個飯就直接出實驗報告了，直接通過（PS:改變社會風(fēng)氣很重要，有時候并不是試塊不行，只是他們習(xí)慣請吃喝了）。

第九條：防止鋼筋以次沖好，應(yīng)該在鋼筋進(jìn)場的時候收集一下鋼筋上的鐵牌，是否與他們報審的材料一致。至于混凝土試塊，本人認(rèn)為最終目的不是為了試塊的質(zhì)量，因此主要還是經(jīng)常抽查配合比為主，真的試塊做出來不合格，也是一件非常麻煩的事，對監(jiān)理方也是，所以看到不太好的試塊拿了也就睜一眼閉一眼了。當(dāng)然這是監(jiān)理內(nèi)部控制原則，遇到黑心包頭材料亂配的時候，責(zé)令返工令同時使用，方為有效。

第十條：商品砼公司所出配合比與實際送到工地的砼不是一樣的，建議現(xiàn)場監(jiān)理在旁站的時候抽空到商品同公司攪拌樓的電腦控制室突擊檢查特別是半夜的時候，記得要帶上施工單位的質(zhì)檢員或施工元或項目經(jīng)理，抽查出問題的話馬上處理，如果你有想法的話，當(dāng)場保留證據(jù)，隨后就有人找你了（PS:小日本或德國人就在試塊肚子里放一小張（10×18mm）蓋有監(jiān)工名章的油紙（在水中不化），試壓時，監(jiān)工看在那里，在碎裂里看不到這張紙，就跟你叫真）。

當(dāng)然，只有我們敢于面對，才能在這個錯綜復(fù)雜的社會上立于不敗之地，才能更好的為和社會做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。